1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 부천남초등학교 남측 인근에 위치하는 동림 그린타운2층 203호로서 주위는 다세대주택, 로변상가, 단독주택 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 203호로서외벽: 치장벽돌붙임 등 마감,내벽: 타일 및 페인트 마감,창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동으로 세로각지의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 심곡본동 723-9: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(소사유치원-부천교육지원청 문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. - 심곡본동 723-10: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-591)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(소사유치원-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
한국전력명의의 '전기단전/제한 공급 예정일 안내문' 부착(우편함 옆)
2024. 4. 1.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
[부동산 현황조사서 비고란]
우편함 옆에 한국전력명의 `전기 단전 / 제한 공급 예정일 안내문`이 부착되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 심곡본동 소재 부천남초등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.3.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
